23号这天，叶平来到雨庭轩开盘的现场，这里居然比上个月的龙光城还要火爆。

售楼中心都容不下那么多人，外面也是排起了长长的队伍。

原本只是打算试试水的新户型，没想到这么受欢迎。

叶平听了不少客户的谈话，也明白为什么这么多人来了。

第一点，房价总价低；第二个，36平的复式房，可以做两房到三房，完全符合一个家庭的需求。

第三点，是楼梯房，而且楼层都不算高，基本都爬的动；第四点，周边的学校也比较多，以后不用担心孩子上学的问题。

现在配套还不是很完善，但是明年交房之后，周边的配套也会起来了，毕竟这个地段只会越来越旺。

了解了客户的需求之后，叶平把这几个重点发在大区群里，让大家按着客户的这五个需求来邀客。

叶平之前只告诉大家前面一二三点，第四点没有提到，因为他之前没来踩盘，不了解周边的情况。

楼梯房的使用率可以达到90%，而电梯房的使用率一般在百分之75左右。

所以同样是100平的房子，你会觉得楼梯房的100平要大一些，电梯房要小一些。

雨庭轩是个口字形的楼盘，一面一栋，把小区环绕在内，绿化也不错，就是停车位有点紧张。

因为不是电梯房，所以一二三楼是最抢手的，四楼就有点高了，复式楼盘的四层，已经抵得上普通楼梯房的五层了。

而且四栋里面，朝向东和南的又是最抢手的，没办法，深市的气候，交了三年社保的人都清楚。

然后就是朝向西和北有阳台的户型，前面如果被选得差不多了，其他客户就退而求其次。

到了晚上下班的时候，叶平收到苏成发来的数据统计，开盘第一天，认筹了302套，差不多到达60%。

苏成还总结了一些原因，售楼中心弄小了，准备不充分，让好多客户在外面等得不耐烦走了，不然今天可以达到70%认筹率的。

叶平基本不过问房地产公司的事情，但苏成还是做了检讨，叶平也没有责怪，还勉励了几句。

叶平再看自己大区群里的信息，布吉三区今天也成交了20多套雨庭轩的房子。

聂华组里就成交了三套，超过她组里的二手房业绩了，叶平算是间接帮了她吧，不然她都不让组员搞新楼盘。

荣朝分行的组员成交了八套，都是老业务员的单子。

打街霸今天是没有收获的，那边人流量还没起来，而且能在那附近散步的，基本都是在那里有房子的。

同个地段再买一套？那不如把现在住的这套卖了，再加上手中的钱，买一套更中心的位置它不香吗？

“这个楼盘离地铁口有些远，但是可以到地铁口去打街霸，那里人流量多，获得客户的概率也更高。”

晚上的时候，叶平在群里面安排了明天的工作，今天游走了一圈雨庭轩周围的情况，他才能针对性的布置任务。

组员的朋友圈里都在发雨庭轩的楼盘信息，基本一两个小时刷一次，这是防止有些客户没看到。

不过也因此让很多中介被客户拉黑或者被设置为不看他的朋友圈。。。

还有被设置各种标签，打出去的电话，基本一半被挂断了，这种事情经常发生，难道不打击人？所以做中介，得有一颗强大的心。

叶平想了想，做了经理之后，基本没有发楼盘信息了，今天心血来潮，就发一波吧。

于是复制了卜正银的朋友圈信息，放到自己朋友圈上，就当告诉客户们，自己依然从事中介行业，有意向请找我。

哪知道刚发上去没多久，大概两分钟吧，就收到了几条维信消息。

“半仙，真有这样的楼盘？我让我同事去找你买，他钱不够买这边的房子，那边不错。”

这是九品发来的信息，呃，真是给他介绍客户来了。

“叶先生，你发的信息是真的？明天可以带我去看房吗？”

这个是叶平的第一个租客周小姐发来的，终于决定要买房了？

“小叶，有这样的房子，我可以介绍我同事来看看。”

这个是迟诚发来的信息，又是介绍客户来的。

“阿平，我公司员工有想买房的，这种户型正好适合他们，有空的话，明天我给他们请假过去。”

这是姑丈罗飞发来的信息，现在他算是股东，开始给属下谋福利了。

林林总总，叶平收到了七八条信息，点赞也收到了几十个，在下面询问的客户也有几个。

叶平一一回复了他们，表示明天有空就带过来，他带看的话，还有优惠。

叶平统计了一下，居然有十一个要买房的，那明天就按团购价，都降一千单价。

没想到心血来潮发个朋友圈，还能有意外收获，叶平都想着，以后每次有新楼盘，都发一次朋友圈得了。

不过很快他就放弃了这个想法，他是好久没发朋友圈了，再加上雨庭轩确实挺讨喜的，价格也不高，正适合打拼了三年的夫妻档购买。

而且好多都是介绍人来的，如果他经常发楼兰信息在朋友圈，朋友圈的人习惯了之后，也就习惯性忽略了。

再加上他现在不是跑业务了，朋友圈要保持一定的含金量，不能什么楼盘都发。

于是第二天早上十点，叶平把十一位客户都聚集到了一起，对他们说了团购事项。

见到真的有优惠，客户们都很高兴，能省三万六呢，只要真的不差，那就定了。

叶平直接用自己的特权，走特殊通道，让客户直接选房，没一会儿，就选定了，没有不认筹的。

最后叶平选择挂在肖水金的名下，肖水金这个月的业绩，再加上叶平这11单，妥妥的100万以上，佣金提成可以达到60%，可以让他多拿一些提成。

肖水金自然高兴了，这样可以多拿两三万块，经理那边也一样，在群里发了经理牛逼的动图。

大家还奇怪，肖水金什么时候这么多客户了，现在知道是什么情况了，原来是经理把业绩挂肖水金名下了。

“大家还得多多带客开单，哎，不做业务好久了，手有些生了。”

叶平在荣朝分行群里发了一句话，众人看了都十分无语。

手生了还一次十一套？那手熟是什么情况？众人都闻到一股弄弄的装逼气息，叶平那句话应该解读为：没有对手，人生真是寂寞如雪啊！

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