“罗伯特先生可知道，如今港岛有多少人口，其中又有多少人有自己的房子，又有多少人露宿街头或者租房？”

王鸿煊在讲述自己地产计划前，率先提出这么一个问题。

罗伯特皱眉，问道：“多少？”

王鸿煊道：“我可以准确的告诉罗伯特先生，如今港岛市民有163万人，差不多37万户家庭，并且这个数据还在以每年十万人的增长速度在提升。”

“然而在这37万户家庭中，只有不到五万户家庭拥有自己的房子，剩下的32万户家庭都是处于租房或者露宿街头状态。”

“最重要的是，随着内地战争的不断加剧，每年前来港岛的人口也在不断增长。”

“罗伯特先生不妨想一下，这32万户家庭只要一半家庭愿意购买房子，便是16万套房产，三十多亿港币的市场。”

“事实上，房子这种东西，对港岛大部分居民来说都是一种刚需，所以16万户家庭买房，完全是按照最低数据来推算的。”

“真要按照我个人的算法，港岛三十七万户家庭，至少能消化掉四十万套的房产，毕竟男婚女嫁，年轻人如果想要结婚，肯定是想要一套属于自己房子的。”

“按照这种方式来计算，港岛地产行业无疑是拥有者上百亿港币的市场。”

王鸿煊从港岛房屋的需求入手，通过真实数据来讲述了港岛地产行业的庞大市场。

三十亿港币的市场。

他也不贪心，只要能吃下三分之一就行。

罗伯特听着王鸿煊讲述，不由心动。

只不过他依旧有着顾虑，摇头道：“王生这个算法是错误的，港岛虽然这么多没有房子的家庭，但这些家庭中有能力买房的人却是很少。”

“三十二万户家庭中，有能力买房的人，估计连三万户都没有。”

“并且这些人很多都是从内地前来港岛避难的，他们恐怕并不会一直留在港岛，一旦内地战争结束，便会带着钱财回内地。”

“所以王生想要让他们掏钱买房，恐怕并不是一件容易得事情。”

罗伯特承认，港岛市民对房屋的需求量很大，港岛地产的市场也非常庞大。

但如今的问题是，港岛的房价太高，而港岛的市民却没钱。

大部分的港岛市民连租房的钱都付不起，每天的温饱都是个问题，你又让他们如何掏钱买房？

所以罗伯特虽然知道王鸿煊说的是真的，却依旧不觉得港岛的地产行业有太大前景。

王鸿煊听到这话顿时笑了。

他也没有继续说太多，只是问了罗伯特一个问题。

“罗伯特先生，我问你个问题，如果你只需要五千港币，就能在中环或者九龙拥有一套属于自己的千尺豪宅，你会心动吗？”

罗伯特皱眉，一脸认真的纠正道：“王生，你说的这事情根本就不可能。”

“中环和九龙的一套千尺住宅，至少要五万港币，哪怕是在日军占领的战争期间，九龙和中环的一套千尺住宅，也要两万港币才行。”

战争虽然让房价大幅度下跌。

但房子本身的价值摆在那里，就算下跌的再多，一些城市中心的房子还是非常有市场的。

所谓的战争期间，房价下跌百分之八十之类，也只是个别区域的特例，而不是整体房价下跌百分之八十。

汇丰银行给地产商的地皮抵押贷款，一般是三成左右。

这其中就有包含了战争爆发的地价下跌情况。

所以罗伯特根本就不相信，五千港币能在中环或者九龙区买到一处千尺豪住宅。

哪怕是战争期间遭受破坏的危楼也不可能。

王鸿煊自然知道五千港币不肯呢个在中环和九龙买到一套千尺住宅，他说的这个五千港币，实际上只是一个首付价格。

嗯。

百分之二十的首付价格。

“罗伯特先生无需考虑能不能实现，你只要回答你会不会买就行了。”

王鸿煊笑着问道。

罗伯特不明所以，却异常坚定道：“当然会！”

说完，他还不忘展示下自己的幽默，开玩笑道：“如果王生的置业公司真有推出五千港币的房子，我绝对是有多少买多少，哪怕是借钱，也要支持王生的生意。”

王鸿煊笑道：“这可是罗伯特先生你自己说的，到时候一定要来支持下我们鸿远置业公司的生意。”

“难道王生真的准备卖5000港币一套的房子？”

罗伯特一脸的差异和不可置信，觉得王鸿煊这话一点都不靠谱。

“五千港币，肯定是买不到一套房子的。”

王鸿煊也没有继续绕圈子，直接道：“如果说，我总价两万五千港币的房子，罗伯特先生只需要缴纳五千港币就能入住，剩下的钱十年内缴清就可以。”

“罗伯特先生，还愿意购买我的房子吗？”

罗伯特若有所思，却依旧没有丝毫犹豫道：“当然愿意，毕竟我又不傻。”

毕竟五千港币就能拥有一套属于自己的房子，剩下的两万港币只需要十年内还清。

这意味着，他在凑够买房钱的时候，就已经免费在房子里居住了十年。

其他不说。

如果是租房的话，光是这十年的房租，恐怕都不止要两万港币了。

除非他是个傻子，否则肯定是愿意的。

“那如果我说，罗伯特先生买房欠我的这两万港币，可以十年内还清，只是在这期间需要支付一些利息呢？”

“当然，利息也不高，一年只需要欠款的五个点就行。”

“如此一来，罗伯特先生还愿意吗？”

王鸿煊继续问道。

罗伯特想了想，最后道：“我想我是愿意的，毕竟这点利息并不高，跟十年的房租相比，根本就算不了什么。”

听到罗伯特的回答。

王鸿煊顿时笑了，道：“罗伯特先生，你看，连你这样的有自己房屋居住的人，在听到我的卖房方案后，都忍不住心动，更不要说那些没房子的人了。”

“如果我按照这个方法来买房，罗伯特先生你觉得，我能不能向三十二万户没有房子的港岛市民，卖掉十万套住房？”

罗伯特在心里不断推算着此时的可行性。

最终得出了一个结论。

如果王鸿煊真的按照这种方法来卖房子，那么别说十万套住宅了，恐怕就算是二十万套，都能卖得掉。

只是这里面却有着极大问题。

“王生的想法不得不说非常棒，但是这里面却有几个问题。”

“第一个问题就是，王生有那么多钱来开发这么多房子吗？”

“另外，王生又如何保证买房子的人会按时还款呢？”

“最重要的是，王生的前期投入无疑是非常巨大的，如果要十年才能收回所有房款的话，回款期是不是太长了，就不怕资金链断裂？”

罗伯特心中好奇。

王鸿煊笑道：“所以我才想要跟汇丰银行合作啊。”

“如果买房的人，欠的并不是我的钱，而是你们汇丰银行的钱呢？”

“具体流程是，买房者在支付给我们鸿远置业公司首付后，将会以自己的房产向你们银行进行抵押，将后面的两万港币全都交付给我们鸿远置业公司。”

“换句话说，不是我放款给买房者，而是你们汇丰银行贷款给买房者，帮助他们买房，而买房者则是需要按期来还款给你们汇丰银行，并支付给你们汇丰银行一定的利息。”

“最后的结果就是，买房者提前买到了房子，我们鸿远置业公司在极短时间里拿到回款，而你们汇丰银行则是获得了几十万户家庭贷款，以及一笔庞大的利息。”

“甚至，这种银行贷款模式，还能在英国，美国等地推行，让你们汇丰银行直接成为全球人民的债主，成为世界上影响力最大，储户最多的银行。”

“所以我这个港岛房产计划，最终获益最大，盈利最多的并不是我个人，而是你们汇丰银行啊！”

“罗伯特先生，你觉得我这一提议如何？”

王鸿煊笑吟吟说道，讲述了银行贷款买房的大致流程。

罗伯特听完王鸿煊讲述之后，整个人直接就惊呆在了那里，脑海中像是有一颗惊雷炸响。

此时，他终于知道了王鸿煊的房产计划是怎样的了。

不得不说。

这完全是个天才的想法。

正如王鸿煊说的一样，在这一计划里，最终受益最大的，绝对不是王鸿煊这个地产开发商，而是汇丰银行。

甚至，按照这个思路深想下去。

只要汇丰银行行动足够快，便足以吃下这波房贷福利，让汇丰银行一举成为世界上最顶级银行，获得各国大量储蓄用户，成为世界有房一族的债主。

罗伯特想明白这里面的环节后，整个人激动的不能自己，对王鸿煊极尽赞美道：“天才！”

“王生，你真的是个天才，竟然能想到这样的绝妙注意。”

“你说的不错，这对我们汇丰银行来说，无疑是一个巨大的机遇，一个伟大的提议，整个世界的地产行业都会因为你这一提议而改变。”

“只是……”

许久之后，罗伯特从激动亢奋中冷静下来，有些为难道：“只是你这一提议，对我们港岛汇丰银行来说，似乎可行性并不高。”

“要怪就怪这该死的战争，让港岛的地产行业充满了不确定性。”

“如果我们汇丰银行真的要放贷给普通市民买房，一旦战争爆发，我们的贷款恐怕很难收得回来，抵押的房屋也会受到破坏。”

“这里面的风险太大了。”

“所以哪怕我个人非常看好王生你的提议，但是银行的其他高层恐怕也不会同意。”

罗伯特能成为港岛汇丰银行的总经理，自然不是傻瓜。

王鸿煊银行房贷的提议，固然让他激动亢奋不已，却也没有让他忽略港岛地产行业隐藏的巨大风险。

就像他说的一样。

一旦战争开启，汇丰银行给买房者的贷款，恐怕会很难收回，而抵押给银行的房屋，也有极大可能遭到破坏。

这对汇丰银行来说，肯定是不能接受的。

听到罗伯特的犹豫。

王鸿煊脸上的笑容依旧，道：“罗伯特先生，我们刚刚谈的是鸿远置业公司和汇丰银行的公事。”

“如今公事谈完了，剩下的时间，我们就谈些私事吧。”

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